12月4日，广东玫瑰岛家居股份有限公司（以下简称“玫瑰岛”）披露关于公司公开发行股票并在北交所上市申请文件的第二轮审核问询函，保荐机构为国投证券股份有限公司。

招股书显示，玫瑰岛是一家专业从事淋浴房、浴室柜、智能马桶、花洒等全卫定制产品及全景门、生态门、玻璃金属柜类等定制家居的研发、设计、生产及销售的国家高新技术企业。

业绩方面，2022年-2024年，玫瑰岛实现营业收入分别为7.52亿元、7.76亿元、8.23亿元；实现归属于母公司所有者的净利润分别为1.08亿元、9540.33万元、6920.03万元。

最新财报数据显示，2025上半年，玫瑰岛实现营业收入3.78亿元，同比增长7.98%；实现净利润2204.67万元，同比增长11.8%。

根据申请文件，徐伟、肖杉、徐思佳三人共同控制玫瑰岛表决权比例合计为 92.27%，为公司共同实际控制人。

根据申请文件：玫瑰岛向实际控制人租赁中山制造基地，主要用于淋浴房、全景门等产品的组装和浴室柜的生产，报告期内每年租金均为528.86万元。

根据双方于2021年5月签署的租赁协议，该厂区租赁期限为 2021年5月1日至2031年 4月30日。

2025年7月，玫瑰岛与中山市自然资源局签署《国有建设用地使用权出让合同》，取得位于中山市港口镇胜隆社区的工业用地60,659.79平方米，拟用于建设生产基地、总部大楼、研发中心及信息中心。

据此，玫瑰岛被要求说明实际控制人取得中山制造基地土地使用权及建设厂房的具体过程，包括履行的程序、签订出让合同的时间、出让价格、取得土地及建设厂房的资金来源等；中山制造基地建设完成后的使用历史情况，发行人承租使用的合规性、协议签订及租赁定价情况、租赁面积与实际经营是否相符，是否存在闲置或与关联方共用的情形。

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