“房地产就像一座围城，里面的人苦不堪言，外面的人却都想进来”。

在度过了可能是近几年来最惨淡的“金九银十”后，房地产市场步入寒冬。

绿地、恒大等头部房企正在加速去地产化，而有些行业巨头却选择逆市进军……

绿地不再是房企 恒大将转型车企

在“房住不炒”“三道红线”的大环境下，未来地产行业或面临新一轮优胜劣汰。

9月1日，贵州第一家上市房企中天金融公告，计划将中天城投的100%股权以180亿元出售给佳源创盛。如果该笔交易成功，中天金融将正式退出地产，转向金融行业。

10月22日，许家印在恒大集团复工复产专题会上透露，将大幅度压降房地产开发建设规模，10年内实现向新能源汽车产业的转型。

11月12日，绿地控股发布公告，公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

11月16日，万科集团总部在内部发布倡议书，要求“节衣缩食”和打造“战时氛围”。或许在万科看来，房地产行业这一次的短时间内很难有翻身机会。

随着绿地的离去，恒大发布转型宣言，大批品牌房企们恐怕也将紧随其后，开启自己的“逃离地产计划”。

房企的去地产化由来已久……

首先，房企们纷纷改名，在名字上去地产化。

2016年6月，“恒大地产集团有限公司”更名为“中国恒大集团”。2018年2月，“时代地产控股有限公司”更名为“时代中国控股有限公司”。2018年6月，“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”。2018年9月，“深圳市万科房地产有限公司”更名为“深圳市万科发展有限公司”。同月，“保利房地产集团”更名为“保利发展控股集团”等等。

另外，房企进行产业多元化，减少房地产占比。

有部分企业，围绕地产相关领域加以延伸进行多元化，要么是物业管理、金融投资、产业及文旅地产、代建等；要么是基建、教育、酒店旅游、医疗等，和房地产也有些关联的。

但也有部分企业，选择进入了全新产业，如汽车、娱乐、农业等，甚至是人工智能、物联网等高科技产业，这也是更多房企正在加速去做的一件事。

多元化发展是房企的必经之路。

“房住不炒”、融资渠道持续收紧、经济发展去地产化之际，把“鸡蛋放在一个篮子里”、只依靠地产开发盈利的模式过于单一了。

里面的人苦不堪言 外面人却都想进来

与房企不断转型相反的，则是一些其他头部企业的相继入局。

字节跳动自今年开始加速布局房地产业务，先后通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式，拥有了8家具有房地产经纪业务的公司。

10月25日，快手宣布入局房地产行业。

而此前，阿里、京东、小米等互联网巨头已经进军房地产。

选择逆市进军的还有服饰行业……

近日，榆林康瑞博置业有限公司成立，注册资本2亿，法定代表人为刘斯佳，经营范围包括房地产评估；房地产经纪；房地产开发经营等。股东信息显示，该公司由波司登股份有限公司、上海波司登商务发展有限公司共同持股。

波司登并不是首次涉足房地产。2003年与江苏创想实业有限公司共同设立了房地产子公司——江苏创想实业有限公司，首次涉足房地产。

11月8日，鸿星尔克（商丘）实业有限公司成立，注册资本1亿元人民币，法定代表人为吴荣照。值得注意的是，鸿星尔克（商丘）实业有限公司经营范围除了鞋制造、服装制造、服饰研发外，还包括房地产开发经营。

相比鸿星尔克，雅戈尔的卖房生意“已经做得很大”，雅戈尔业绩增长甚至依赖于房地产业务。

2021年前三季度，雅戈尔实现总营收100.4亿元，有52.3亿元来自房地产板块，占比已超过50%。其中，2021年第三季度公司实现营业收入61.91亿元，同比增长244.59%，营收飞速增长的主要原因是其房地产项目的集中交付。

不仅卖房，雅戈尔还进入了土地市场。今年10月，雅戈尔豪掷17.56亿元，拿下上海临港一宗普通住宅用地，楼面价约为1.58万元/平方米。

或许……穷则变，变则通，通则久。

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